Onroerendezaakbelasting (OZB)
Samenvatting
Als eigenaar van een onroerende zaak betaalt u onroerendezaakbelasting (OZB) aan de gemeente. Woningen en bedrijfspanden zijn onroerende zaken waarvoor de gemeente OZB kan heffen.
Gebruikers van woningen, die geen eigenaar zijn (zoals huurders) zijn niet meer OZB-plichtig sinds 1 januari 2006. Dit geldt nog wel voor gebruikers van bedrijfspanden.
Voorwaarden
De hoogte van de OZB is afhankelijk van enkele criteria:
Waarde van de onroerende zaak
De gemeente taxeert uw woning(en) en/of andere onroerende zaken elk jaar. De getaxeerde waarde geldt als uitgangspunt voor de berekening van de verschuldigde belastingen. Dit wordt de WOZ-waarde genoemd.
Gemeentelijke tarieven
De gemeente bepaalt zelf de tarieven voor de OZB. Het tarief van de OZB wordt berekend naar een percentage van de WOZ-waarde. Het percentage wordt jaarlijks door de gemeenteraad vastgesteld. De tarieven variëren per gemeente. Het is dus mogelijk dat bekenden in een andere gemeente meer of minder belasting betalen terwijl de waarde van hun pand evenhoog is als de waarde van uw pand.
Uitzondering op heffing OZB
Niet over alle onroerende zaken wordt OZB geheven. Over onder andere, openbare wegen, kerken en landbouwgrond hoeft geen OZB te worden betaald.
Gang van zaken
- De gemeente bepaalt de waarde van een onroerende zaak (WOZ-waarde). De waarde wordt jaarlijks opnieuw getaxeerd.
- De WOZ-waarde die de gemeente vaststelt, is de waarde die de woning of andere onroerende zaak had op 1 januari van het jaar voor het begin van het belastingjaar. Deze datum heet de waardepeildatum.
- U ontvangt jaarlijks een aanslagbiljet van de onroerende-zaakbelasting waarop de getaxeerde waarde van uw pand vermeld staat.
- Na ontvangst van dit biljet kunt u bij de gemeente een taxatieverslag (*)aanvragen. Hiermee kunt u controleren of de gemeente de waarde goed heeft bepaald.
- Het is belangrijk dat u goed controleert of de waarde correct is vastgesteld. Immers, de waarde wordt voor verschillende belastingen gebruikt, zoals aanslagen OZB, de waterschapsheffingen en, voorzover van toepassing, het eigenwoningforfait en forensenbelasting.
- Indien u de vastgestelde waarde te hoog vindt, kunt u binnen zes weken na dagtekening van de beschikking een bezwaarschrift indienen (**).
- Het is verstandig om eerst contact op te nemen met de taxateur(***).
* Het aanvragen van een taxatieverslag kan:
- Direct via de website: als u beschikt over DigiD kunt u online uw taxatieverslag opvragen (zie tabblad 'Digitaal regelen')
- Schriftelijk: stuur een brief met naam, adres, aanslagnummer en kopie legitimatiebewijs naar gemeente Appingedam, postbus 15, 9900 AA Appingedam
- Aan de balie: daarbij moet u meenemen de aanslag of het aanslagnummer en een geldig legitimatiebewijs
** Het indienen van een bezwaar kan:
- Direct via de website: als u beschikt over DigiD kunt u online bezwaar aantekenen tegen de waardebepaling (zie tabblad 'Digitaal regelen')
- Schriftelijk: stuur een brief met naam, adres, aanslagnummer en een motivatie van uw bezwaar vergezeld van een kopie legitimatiebewijs naar gemeente Appingedam, postbus 15, 9900 AA Appingedam
Tips
De rechter verstaat onder gebruik naast bewonen ook het laten bouwen van een onroerende zaak. Voor de belastingheffing is het verder niet van belang of u wellicht op een ander adres voor hetzelfde belastingjaar ook een aanslag OZB voor gebruik krijgt opgelegd.
Ook woonarken en woonwagens kunnen als onroerende zaak worden aangemerkt, als ze niet of zelden verplaatst worden. Of zij daarom ook OZB-plichtig zijn, verschilt per gemeente. Sommige gemeenten kiezen ervoor deze woonruimtes Roerende Zaak Belasting op te leggen.
| | |
| | |
|
| |
